近几年酒店市场发生了变化，酒店业产能过剩现象凸现，在此背景下各家酒店纷纷采取措施谋求转型，将部分过剩产能转入其他行业，如转型做医院、转型做养老等，其中养老型酒店既可以分担国家养老负担又可以帮助酒店转型发展，因此备受关注。近日记者采访了北京九华山庄养老项目、杭州开元集团养老项目以及莎玛酒店式公寓相关负责人，并实地察看了部分养老型酒店现状。目前几家养老型酒店的销售情况乐观，其管理层对中国养老市场信心十足。同时，记者也发现几家养老型酒店均定位中高端，软硬件均是高星级酒店标准。

　　高标准软硬件锁定中高端

　　日前，记者来到了位于北京市北六环附近的九华山庄，从市中心到九华山庄乘坐地铁及公交车用时约2小时，可以说已经远离都市喧嚣。

　　记者所采访的九华山庄一期养老型酒店位于整个园区北侧。大厅内装修豪华，在大厅的角落有护士站。随后记者进入客房区参观，每个楼层都有专职服务人员值班。客房内床铺、桌椅、布草与酒店客房很相似，房间内有半开放式或全开放式厨房，炉灶、厨具一应俱全。房间内随处可见适老设施，如紧急呼叫按钮、卫浴间各种扶手、防滑塑胶地垫等。

　　北京九华养老产业投资发展有限公司总经理张银介绍说，九华山庄的养老项目共规划了三期，3000多个房间。已完成的一期有800间客房、1600个床位，已经出租了70%。

　　记者采访的另一家养老型酒店“天津开元东方养老院”，由开元集团旗下开元颐养投资有限公司投资管理，由一家四星级酒店改造而成，位于天津津南区，楼高5层，有98间客房。

　　记者注意到，上述两家酒店的价位均定位中高端。

　　开元颐养投资有限公司总经理谢建军介绍说：“中高端养老酒店是我们开发的首选。目前价位在每个房间月租4000元到8000元左右(不包含餐饮等个性化服务)。8000元以上的产品很少，4000元以下的产品基本没有。未来开元的养老酒店也计划连锁经营，主要在二线城市铺开。”

　　张银也介绍说：“九华山庄养老项目主要面向北京养老市场，租期有长有短，短租的1年、3年、6年，长租30年，长租需要60万元到300万元(含租金和押金)。”

　　张银说：“九华山庄的养老项目软硬件建设标准较高，相应的客户也是偏中高端，以对生活品质有追求的老年人为主，平均年龄65岁左右。这一消费群体更关心文化生活，对精神层面的需求更多。例如入住九华山庄的老人经常会去唱歌、画画、种地、泡温泉。这一点跟高龄老人有所区别。”

上篇：

下篇：