“经济型酒店在这几年进入了增速放缓阶段，大量租赁物业到期，租金和人工都在上涨，可市场的客房平均收益却在下滑，入住率也在下滑。经济型酒店的黄金时代已经过去，如今业者要克服成本增加、收益下滑的窘境。地理位置好的物业成本太高，甚至有时候愿意出价也未必拿得到好的物业。因此，业者开始思考从现有的存量物业上动脑筋，来改建成客房价较高的新酒店。”华美首席知识专家赵焕焱对本报记者分析。

　　锦江并非独家，如家、华住等酒店品牌也都在寻求批量改建存量酒店项目的机会。“未来一段时间我们会以发展中高端酒店为核心，比如把如家变成如家精选，推出如家的时尚产品、商旅产品等，还有现在的和颐品牌。”孙坚说，他们的做法是将产品更新换代，然后尝试上下游之间的跨界融合。

　　劲旅咨询创始人魏长仁告诉《中国经营报》记者，随着消费升级，一二线城市的消费者对于经济型酒店的需求也在升级，所以未来酒店业的格局是向大集团、向中高端布局；同时，实施多品牌化的战略的同时，也要满足个性化的需求，时尚、个性化和有独特理念的中端酒店品牌依然有市场空间。

　　高端酒店价格下行挤压中端酒店市场

　　三年前，华住创始人季琦在中国饭店协会的年会上提出：“未来五年，中国酒店业如果有什么大事，就是中档酒店。”三年以后，季琦将这一数字改为了十年。“未来十年中国酒店业有什么大事，依然是中档酒店。中档酒店在未来十年会像过去经济型酒店一样席卷整个中国酒店业，席卷整个中国内地，把这个行业重新洗牌，重新分配。”

　　一度风光的几大经济型连锁酒店，在一系列重组整合之后重新进行了势力划分。在经济型酒店走下坡路的同时，在策略上，各大酒店集团都迫不及待攻占RevPAR更高的中端酒店市场，未来中国连锁酒店品牌将面临新的挑战。

　　“从投资模式而言，经济型酒店的投资回报期越来越长，以前经济型酒店的投资回报期大约在3~5年，而如今却有不少经济型酒店的回报期都超过5年。而中端酒店由于客房收益较经济型酒店翻倍，因此中端酒店的收益更高且回报期更短，很多中端酒店可以在5年内收回成本。再看高端酒店，这类项目投资非常高，动辄上亿元，且目前高端酒店市场平均入住率很低，有时只有50%左右，高端酒店的投资回报并不十分理想。相对而言，中端酒店是目前性价比最高的酒店投资开发模式之一。”赵焕焱指出。

　　国外酒店品牌也加入中端酒店市场的围猎。包括万豪、洲际、雅高在内的多家外资酒店集团都启动在华的战略，加速布局中端酒店。

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