长租公寓迅速席卷国内一线城市之势，引起业内外人士以及大量资本的广泛关注。长租公寓之所以能能爆发出这样的能量，其实还是离不开供给端和需求端的共同推动。我国住房空置率近30%，房地产高库存已经成为经济痛点，长租公寓通过连接居住物业、业主和租客，满足各类租房需求，迂回地盘活地产库存，是顺应时代出现的产品。

根据《北京青年人才住房状况调研报告》显示，在调研中仅有26.31%表示在租房过程中未遇到权益受损问题。中国租赁市场相较于欧美国家而言，规范化进程还有很长的路要走。这对公寓企业存在巨大的市场机会，品牌化的公寓公司通过规范管理，能有效消除现今租房面临的各类痛点。

《赶集网租房报告》显示目前租房市场租房者近七成是85后，近半为90后。对比之下，90一代对居住的需求更追求当下舒适的体验，以及周边人群的可社交状况，因此在消费升级的背景下，大量90后进入职场后对居住的需求促使之下，长租公寓行业必定会受益。

然而，当长租公寓用精美的装修、丰富的社交群体活动等标签吸引年轻人视线的同时，是否有真正解决过去传统租房时的一系列痛点，将青年租住引领到一个新的时代呢?据了解，部分品牌公寓在这些方面都做了精细的规划部署，然而仍有部分只做了表面功夫，未做到精耕细作的经营引起了许多租客的不满。

有租客透露，近日黄梅天气，阴雨连绵之下，房间里的墙面都阴湿一片，甚至还有天花板出现裂缝渗水的情况。对此，租客用微信联系了公寓房东，然而房东要么对此完全置之不理，要么就以没有交物业费来搪塞。据了解，租客租住的是一家私人改造的长租公寓，俗称二房东改造的项目，并非企业经营的品牌公寓，因此在经营和服务上都显得粗糙不负责任。

对此，资深验房专家表示，改造公寓是非常复杂的工程，每间都要有窗户、卫生间。尤其非住宅物业改造门窗时，需要打破墙体，然后重新加固、做防水，如果没有达标，很容易导致墙体渗水。如果楼板有裂缝，即便住宅也会屋顶渗水，更何况是由厂房改造的。因此专家建议，应该按照住宅的标准进行改造，保证安全性和舒适度。

企业运营的品牌公寓和私人运营的公寓小作坊，在管理模式和规划上都有很大的不同，自然带给客户的体验也大相庭径。私人经营的公寓由于专业、人力、资金的局限，在质量、管理等方面，确实与品牌公寓存在较大的差距。对此，相关业内人士表示，一般企业经营的公寓是会收取管理费的，包括网络、电视、物业等服务，维保工作也应该由运营公司负责。如果缺乏统一的运营管理，那就与普通出租房没有区别了。

目前，我国租赁市场处于起步期，大多还是以个人对外出租为普遍，还未形成规范的体系。品牌公寓的市场占有率不足5%，对比租赁市场成熟的美国、日本等国家还非常青涩。未来几年，我国租赁行业发展的核心目标在于规范性，将有更多企业和个人入住，预计3-5年后将迎来优胜劣汰的洗牌。

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