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进一步而言，收益法的原则是基于对酒店未来现金流预估的总和以及酒店在最终回收值现值的预测，相加即为酒店的估值。酒店回收价值现值通过收益及资本化率反映物业运营净收入与其价值之间的关系。酒店会因为地理位置、物业规模、项目风险等不同因素影响资本化率市场经验值的判断。因此，酒店作为运营型物业，具备产生现金流的特点，需要考虑多种维度，通过收益法更能全面有效地预估其“资产最终价值”。

总 结

总体而言，酒店的“资产最终价值”在酒店全生命周期资产管理中是环环相扣的，业主需要时刻留意酒店处于资产周期（Asset Cycle）的各种阶段，有效管理市场周期（Market Cycle），拥有酒店“资产最终价值”的理念才能捕捉再融资、再退出的有利机会。此外，业主也需要从“资产最终价值”最大化出发，具备驾驭酒店“资产最终价值”的能力方能实现更为精准的判断，达成多赢的局面。

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