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中高端酒店“下沉” 三四线市场空间有多大?

来源:迈点网 | 作者:迈点网 | 日期:2019年8月28日() | 打印内容 打印内容

近日,洲际酒店集团在北京同时签约了15家特许经营模式酒店,进一步深入包括普洱、绵阳、乌兰浩特等三四线城市。万达酒店及度假村同样将目光投向了三四线城市,今年将开业的15家酒店,除了上海、广州外,也将在百色、江门、菏泽这样的三四线城市落地。从去年开始,随着一线城市市场出现饱和,好物业愈发难找,三四线城市对中高端酒店品牌的需求不断增长,国内外酒店集团转战国内三四线城市市场的趋势已越来越明显。

快速渗透三四线城市

截至6月30日,洲际酒店集团大中华区422家开业酒店中,约四分之三的酒店位于二三四线城市,387家在建酒店中,约90%位于二三四线城市。浩华顾问公司报告显示,二三四线城市成为2018年中国大陆地区中端及以上国际品牌酒店签约的主战场。国际高端酒店品牌希尔顿2018年在华扩张的51家酒店中,二三四线城市也占了大部分。凯悦酒店集团则联合苏宁,先后在江苏无锡、镇江、徐州开设苏宁凯悦酒店,打出“高端五星级”招牌。

国内酒店集团在深耕三四线城市方面更是有丰富的经验,有很大一部分集团都是在二三线城市起家的。开元酒店集团2018年财报显示,在营及待开业的酒店数量为319家,位于三线及其他城市的酒店为135家。

提及中端及以上国内外酒店品牌缘何纷纷下探三四线市场,中国旅游饭店业协会理事、饭店收益管理资深专家祖长生认为有两个主要因素:一是多年来各大酒店集团一直在一线城市布局,随着我国土地和物业资源的减少,无论从酒店项目拓展,还是产品营销方面酒店集团都面临着激烈的竞争,他们能够获取的红利也正在减少和消失。因此,要扩张和发展,必然要寻求新的途径。二是三四线城市的人口规模正在不断增大,尤其是三线城市总人口数量的增长明显比一线城市要快得多。因此,未来消费升级的主要群体,必然会在人口规模更大的三四线城市。随着三四线城市的红利突显,各大酒店集团也都找到了下一步扩张的方向。

“近年来,国家推出提振国内消费等一系列利好政策,让不少三四线城市更重视有质量的商贸往来和商务活动,城市更主动去布局更多现代服务业,包括展会、论坛等,加快了产业资源的集聚,这也给中高端酒店带来机会。”有业者补充道。

发展策略大同小异

随着城镇一体化的加速、交通的便利、区域消费能力的释放,各酒店集团在其越来越多中高端品牌下沉到三四线城市过程中,所使用的拓展策略大致相同。自2018年11月万达酒店发布超中端酒店品牌万达美华以来,该品牌已签约19家酒店,开业1家酒店。记者注意到,签约的酒店多位于高铁站附近,明显万达酒店看好高铁经济所带来的稳定流量和收益。恰与洲际酒店集团旗下智选假日酒店的扩张理念不谋而合,该集团大中华区智选假日酒店董事总经理邱尤在接受记者采访时表示,随着城镇化建设加速,他们计划沿着高铁开“智选”。

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