相较之下，经济型酒店转养老的案例虽然屈指可数，但这类企业同样拥有一定的转型潜力和动力。公开资料显示，近年来，经济型酒店发展压力与日俱增，从几大经济型酒店的年报来看，无论是入住率还是RevPAR （每间可供出租客房收入）都呈下降趋势。此前华美首席知识专家赵焕焱也曾表示，经济型酒店在这几年进入了增速放缓阶段，大量租赁物业到期，租金和人工都在上涨，可市场的客房平均收益却在下滑，入住率也在下滑。经济型酒店的黄金时代已经过去。地理位置好的物业成本太高，甚至有时候愿意出价也未必拿得到好的物业。“就投资模式而言，经济型酒店的投资回报期越来越长，以前经济型酒店的投资回报期大约在3-5年，而如今却有不少经济型酒店的回报期都超过五年。”

　　有业内人士告诉北京商报记者，由于缴纳押金、会员费等金额较高，而且无法拿到房屋产权证，不少消费者时常对酒店做养老的可靠性抱持怀疑态度。也曾有专家称，酒店在没有改变房屋、土地用途的情况下改做养老，有打政策“擦边球”的风险，建议消费者谨慎选择。

　　而本次，新政相当于正式为部分酒店转做养老“正名”，消除了市场的顾虑。

　　转型风险难破  配套政策仍“留白”

　　然而，虽然酒店转做养老，尤其是本次新政鼓励的经济型酒店做养老为行业指出了一个新的发展方向，但多位专家均认为，短期内这种变革应该不会形成潮流。

　　刘思敏直言，目前，经济型酒店普遍存在的同比业绩下滑，主要是因为目前各品牌扩张速度较快导致，在这种背景下，部分酒店出现供过于求的情况，导致平均出租率等数据下滑是正常的。更有专家进一步分析称，由于经济型酒店内部已经基本完成整合，未来需求量还是有可能出现上涨带动业绩反弹的，在目前的状态下，经济型酒店更多的会选择相对稳妥的“业内转型”，即向中高端酒店方向发展、布局，直接跨界转行养老风险过大，未来利润和市场都难被保障。“因此，还未到难以为继局面的经济型酒店市场上，应该暂时不会出现经济型酒店大批转做养老的情况。”刘思敏表示。

　　除了前景难测外，刘思敏还表示，“经济型酒店绝大多数分布在城市交通便利的核心地区，物业成本普遍较高，主要采取连锁化经营的模式，而且这类酒店房间较小且相对简陋，甚至可能连餐厅之类的辅助设施都不具备”。

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